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东莞钢结构工厂:东莞房价10年间涨3.6

* 来源: * 作者: admin * 发表时间: 2013-07-23 15:56:00 * 浏览: 3

2003年东莞地产开始新历程,2007年达到高峰。之后,与政策调控一路纠缠。在这起伏当中,上月,东莞新房均价首破“9”。而在这十年间,东莞房价亦上涨3.6倍以上。
究竟是什么力量,让房价在强大的宏观调控压力下坚挺依然,成为困扰大家生活的“迷局”?未来,东莞房价又将走向何处?连日来,记者试图在多方调查采访中,寻找问题的答案。
坐落在黄旗山脚下的新世纪豪园第一居,现如今湖边的观景洋房大约卖到2.4万元/平方米。在很多二手中介人的概念里,这里的洋房价格大约已达到城区二手洋房的最高价。新世纪豪园第一居是2003年的楼盘,至今正好十年。
当初,购买这个楼盘的基本都是本地人,价格大约3000多元/平方米,好点的5000-6000元/平方米。10年过去,该楼盘在二手市场的价格整体已经翻涨了4倍多。其实,这只是东莞楼市十年变迁的一个缩影。
7月 15日,东莞市统计局发布《2013年6月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》。6月,东莞市商品房均价每平方米涨了656元,达9274元/平方米,比5月份涨7.61%,同比增长15.95%。
2003年东莞地产开始新历程,2007年达到高峰。之后,与政策调控一路纠缠。在这起伏当中,东莞房价十年间涨了3.6倍以上。
房价上涨见证时间的力量
楼市起起伏伏,唯有房价上涨是这十年不变的事实。
10年间,东莞房价一路起伏前行,也让许多跃跃欲试却又苦于囊中羞涩的人增多。10年前20万能一次性付款购买莞城中心区中户型,而现在却难以缴付中心城区两房首付。
10年过去,新世纪豪园第一居在二手市场的价格已经翻涨4倍多。对于其中原因,金信联行置业公司工作人员曾月明说,主要是地段、无敌景观以及房源的稀缺。
他透露,买家一般是在莞的商人,在他们看来,住这里是一种身份的象征。还有一个不可忽视的原因是,黄旗山,“这里被称之为东莞的龙脉所在。”
曾月明说,房源的稀少让价格从没跌落过。但与价格的坚挺和节节攀升相对应的是,楼盘的放盘量非常小。
曾月明回忆,在他负责东城中心片区的时间里,该楼盘在他们中介只成交了一套房。而每年房源只有7-8套左右。如果再精确到“楼王”景观房,每年只有2-3套。
曾月明的说法,得到新世纪豪园第一居业主杨爱萍的认同。
杨爱萍2003年在新世纪豪园第一居买了一套房子,当时房价是每平方米3500元,而根据金信联行市场研究部的统计数据,从2004年到现在,新世纪豪园第一居的均价为7000-20000元。
说到这个数据,杨爱萍嘿嘿一笑,“就像在股市抄到底了,其实这是运气,还有就是时间的力量。”
说起这十年的房价变化,杨爱萍回忆,2003年,东莞洋房价格普遍在3000元/平方米左右,那时东城是房地产的主力市场,有几个项目已定价在5000至6000元/平方米,而南城还比较荒凉。
杨爱萍说,到了2004年,中信阳光澳园调价,东莞房价开始上涨。之后,其它小区也开始涨,新世纪豪园自然跟着涨,就这样一路上涨;2008年由于金融危机,房价曾有过下跌。
楼市在起伏中前行
从1999年到2003年,东莞房价一直未突破3000元,用东莞房协秘书长陈骏良的话说,那是东莞房地产举步维艰的一段岁月,极少有人看楼。那时的热盘“东泰花园”,价格是1000-3000元/平方米。
记者从东莞中原市场研究中心拿到一份报告,清晰地勾画了东莞房价的十年历程:
2003年以来,万科、富通等外来品牌开发商陆续进驻东莞,其成熟的开发营销模式,将持续多年、“雷打不动”的房价提高到一个新的高度。
“五年见新城”的东莞造城运动在2004年初现成效,城市面貌大大转变,也助推了东莞房价快速上涨。2004年东莞市商品房销售均价为2660元/㎡,其中住宅销售均价为2380元/㎡。
进入2005年,东莞房地产年施工面积首次突破1000万㎡,创下有史以来新高,但商铺供应数量过多,并且经营状况不佳,商业市场的销售难以突围。
2006年,国家进行密集的房地产政策调控,房地产开发成本加大,“90/70”政策应运而生,但总体而言“稳”字当头,市场仍处在上升通道中。
进入2007年,东莞楼市经历了前9个月的非理性上涨,在国家出台房贷新政后投资需求下降并开始分化,楼市结构性调整迹象明显,进入个盘分化阶段。
2008年是极其不平凡的一年,冰灾地震、奥运盛宴、金融海啸、扩大内需,内外因素的共同作用使经济增长出现转折性变化,房地产市场也举步维艰,房价经历快速调整,全年东莞商品房成交量同比下降超过四成,普通住宅均价较2007年峰值已经回落接近30%。
2009年为稳定房地产市场,政府出台相关政策刺激房产消费和投资,在市场消化利好政策后,房地产市场进入2009年初开始触底回升,刚性需求集中释放。
2010年堪称房地产调控最为严厉的一年,中央各部委及地方政府不断升级加码的调控措施层出不穷,东莞楼市成交量呈现出“W型”趋势,承接了2009年底楼市交投两旺的良好势头。
2011年,作为楼市调控政策升级加码的一年,全国楼市普遍由涨幅趋缓向价格下探稳步推进,尤其是北京、上海、广州、深圳等城市,降价风潮开始蔓延开来,反观作为三、四线城市代表的东莞市场,虽然一样受到紧缩货币政策的影响,但是“限购令”始终难产,在广深限购需求外溢,通胀高企,投资渠道缺乏等因素影响之下,全年成交逆势飘红、独树一帜。
2012年经过之前的几次价格调整之后,市场底部逐级凸显,持续采取“以价换量”的策略,迅速激发刚需购房者的热情,并且借助央行降息的契机快速出货,迎来一轮交投两旺的行情。